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3-Zimmer Wohnung mit großem Süd/West Balkon in ruhiger Lage von Hamburg-Bergstedt
| Objektnummer | FR1.3 | |
| Ort | 22395 Hamburg | |
| Wohnfläche | 74,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 329.000,00€ |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus, Baujahr 1981, befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnanlage und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon.
Das hell geflieste Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Die offen zum Wohnbereich gestaltete Küche verfügt über eine Einbauküche in Holzoptik und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist Auslegware verlegt, während die Küche und das weitere Zimmer gefliest sind.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight ist der vom lichtdurchfluteten Wohnbereich zugängliche Balkon mit Süd-/Westausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne und können insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen.
Ergänzenden Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, der ebenfalls der Wohnung zugeordnet ist.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 167.60 kWh/(m²*a)
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bergstedt. Das Umfeld verbindet den grünen, gewachsenen Charakter der Walddörfer mit einer guten Infrastruktur und eignet sich damit besonders für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Anbindung an die Hamburger Innenstadt verzichten zu müssen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die umliegenden Bushaltestellen bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung S-Bahnhof Poppenbüttel sowie zur U1 in Hoisbüttel und Volksdorf. Die Buslinien 174, 374 und 474 erschließen den Stadtteil und sorgen für eine komfortable Anbindung an das weitere Hamburger Verkehrsnetz.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Grundschule Bergstedt mit Vorschule sowie die Stadtteilschule Bergstedt befinden sich direkt im Stadtteil. Darüber hinaus liegt mit dem Gymnasium Oberalster eine weitere weiterführende Schule im näheren Umfeld. Auch bei der Kinderbetreuung besteht eine gute Auswahl: In Bergstedt befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten unterschiedlicher Träger und pädagogischer Ausrichtungen.
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Im Stadtteil stehen unter anderem Lebensmittelmärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein besonders umfangreiches Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot bietet zudem das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Bergstedt ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und naturnahen Wegen. Das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental mit seinen Wäldern, Wiesen, Wasserläufen und dem beliebten Alsterwanderweg bietet hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.
Damit verbindet die Wohnlage auf angenehme Weise Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, eine attraktive Kombination für entspanntes Wohnen im Hamburger Norden.