3-Zimmer-Wohnung in einer Altbau-Villa in Bestlage von Hamburg-Winterhude!


3-Zimmer-Wohnung in einer Altbau-Villa in Bestlage von Hamburg-Winterhude!
3-Zimmer-Wohnung in einer Altbau-Villa in Bestlage von Hamburg-Winterhude!-13893
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ObjektnummerWS31.2
Ort22299 Hamburg
Wohnfläche83,00 m²
Badezimmer1
Energieklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Kaufpreis529.000,00€

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain einer Rotklinker-Villa mit nur vier Wohneinheiten. Diese wurde im Jahr 1918 errichtet und steht unter Denkmalschutz.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 83 m², welche sich auf einen großen Eingangsbereich, zwei Flure, drei Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Kochnische mit einer Pantryküche verteilen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen seitlichen Hauseingang. Der großzügige Eingangsbereich verfügt über Einbauschränke und bietet somit viel Stauraum. Von hier aus gelangt man zu einem der Zimmer, welches mit offenen Einbauschränken sowie mit rötlichen Bodenfliesen ausgestattet ist und sich ideal als Büro nutzen lässt. Durch einen Flur gelangt man zur Pantryküche und zu einem hellen Badezimmer. Dieses ist in modernen Grautönen gehalten und mit einer Dusche ausgestattet. Zutritt zum Zimmer sowie zum großen Wohnbereich verschafft ein weiterer Flur. Auch im Wohnbereich bieten die Einbauschränke unter den großen Fenstern zusätzlichen Stauraum. Die Zimmer sind mit einem Dielenboden ausgestattet und verfügen über eingebaute Deckenleuchten und eine hohe Deckenhöhe, was der Wohnung eine besondere Eleganz verleiht. Die Aufteilung der Wohnung unterstreicht den modernen, eleganten Stil und bietet genügend Raum, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ein Gemeinschaftsgarten mit einem Gartenhäuschen sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden dieses Angebot ab.


Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 140.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1918
Energieklasse:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H


Lage

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Winterhude, einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs, welche sich besonders durch die attraktive Lage zwischen der Alster und dem Stadtpark sowie durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Kaum ein Stadtteil bietet eine so hohe Lebensqualität und Vielfalt, wie der Stadtteil Winterhude. Historische Altbauten, elegante Stadtvillen und moderne Mehrfamilienhäuser sorgen hier für ein äußerst attraktives Stadtbild. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister decken umfassend den alltäglichen Bedarf. Zudem befinden sich Kindergärten und Schulen in naher Umgebung. Charmante Cafés, zahlreiche Restaurants und verschiedene Bars laden dazu ein, gemütliche Stunden sowie lebendige Nächte zu erleben und bieten kulinarische Vielfalt. Die bekannten Einkaufsstraßen am Mühlenkamp und Poelchaukamp oder auch der benachbarte Stadtteil Hamburg-Eppendorf zeichnen sich durch das hohe Shoppingangebot aus.

Der in nur wenigen Minuten erreichbare Stadtpark ist mit seinen gepflegten Anlagen ein Erholungsort in der Natur und bietet den Bewohnern neben einem Ausgleich zum Alltag zusätzlich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Festivals. Die Alster ermöglicht zudem eine Vielzahl an Wassersportaktivitäten und bietet eine malerische Kulisse.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstationen "Sierichstraße" (Anbindung an die U-Bahn-Linie U3) und "Kellinghusenstraße" (Anbindung an die U-Bahn-Linien U1 und U3) sowie durch mehrere Bushaltestationen, welche innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind, hervorragend gegeben.


Immobilienmakler

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Alsterdorfer Straße 509
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