Büro-/Praxisflächen / Laden-/Gastronomieflächen / Produktions-/Lagerflächen
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Keine Käuferprovision! Erstklassig sanierte 3-Zi.-Altbauwohnung in Szenelage.


Objektnummer BEA52.2
Ort 20259 Hamburg
Wohnfläche 71,00 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Energieklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Kaufpreis 599.000,00€

Objektbeschreibung

Diese glanzvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung sticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage und die Raumverteilung hervor, sondern zeichnet sich auch durch die hochwertige Ausstattung, sowie die aus der Jahrhundertwende - Baujahr 1870 - geprägten Stilelementen aus.

Über das modernisierte Treppenhaus gelangen Sie ganz bequem in das erste Obergeschoss, in welchem sich diese stilvolle, ca. 71 m² große Altbauwohnung befindet.

Wenn Sie die Wohnung betreten, blicken Sie auf eine geräumige Diele. Die helle Küche ist mit einer hochwertigen, weiß gestaltete Einbauküche und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Küche über einen separaten Zugang zu einer Speisekammer.

Zur Mitte der Diele befindet sich das moderne Badezimmer mit Fenster, in welchem sich eine formschöne Badewanne befindet, sowie eine edle, separate Regendusche und ein schönes Keramikwaschbecken. Ebenfalls verfügt es über einen Handtuchheizkörper und ein Hänge-WC.

Die lichtdurchfluteten Zimmer verteilen sich auf ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Ess- und Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer. Der derzeit als Ess- und Arbeitszimmer genutzte Raum dient als Durchgangszimmer für das Wohnzimmer. Ein weiteres Highlight ist der "Erker" im Wohnbereich. Die gesamte Wohnung verfügt über modernisierte, schallisolierte, große Fenster.

Das schöne Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Ein geräumiger Abstellraum, befindlich im Kellergeschoss, gehört zur Wohnung dazu.


Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 164.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Energieklasse:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H


Lage

Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung befindet sich in absoluter Szenelage, zentral gelegen zwischen dem bekannten Schanzenviertel und dem beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Den südlich gelegenen Sternschanzenpark erreichen Sie in nur 5 Minuten Fußmarsch. Nord-östlich mündet die Bellealliancestraße in die Fruchtallee und die Schäferkampsallee, wodurch das reichhaltige Angebot an Restaurants und Bistros nationaler und internationaler Spezialitäten beinah grenzenlos ist. Überall finden Sie hier unzählige Cocktail-, Café- und Tapasbars, sowie Kneipen und originelle Feinkostläden.

Die ärztliche Versorgung bietet Ihnen jegliche lokale Ärzte in direkter Nachbarschaft und zum „Agaplesion Diakonie Klinikum“ gelangen Sie in nur 5 Minuten Fußweg. Die nächstgelegenen Apotheken befinden sich sowohl in der Schäferkampsallee als auch in der Eimsbütteler Chaussee, die sich am Ende der Bellealliancestraße befindet.
Für die schulische Bildung bietet diese Gegend eine breite Auswahl: von der „Grundschule Sternschanze“ über das „Städtische Gymnasium Kaiser-Friedrich-Ufer“ bis hin zur „Beruflichen Wirtschaftsschule“. Darüber hinaus befinden sich mehrere Lehrgebäude, unterschiedliche Fakultät, der Universität Hamburg in unmittelbarer Umgebung. Auch für die Betreuung der Kleinen Kindergärten befinden sich zahlreiche KITAS und Kindergärten (skandinavisch, evangelisch) in den umliegenden Nachbarstraßen.

In diesem belebten Stadtteil mit seiner großartigen Infrastruktur kommt jedoch auch die Möglichkeit zur Erholung und für den Ausgleich durch körperliche Betätigung nicht zu kurz: die bekannte Kaifu-Lodge und das Bäderland erreichen Sie mit dem Rad in 5 Minuten. Für einen kleinen Ausflug im Grünen erreichen Sie „Planten un Blomen“ oder den Schanzenpark in nur wenigen Minuten; ein Bummel über den berühmten Hamburger Dom ist ebenso unkompliziert zu realisieren wie ein Spaziergang an der Außenalster. Und für einen Shoppingtrip in der Innenstadt, nutzen Sie bequem die U-Bahn von den Haltestellen „Christuskirche“ und „Schlump“ oder den Bus, dessen Haltestellen Sie an jeder Straßenecke finden.


Unsere Leistungen

Unser Service, um Ihre Anliegen zu lösen:

  • Marktgerechte Preisfindung
  • Unsere ausführliche Vorauswahl von Interessenten oder potenziellen Flächen erspart Ihnen Mühe
  • Durch eine kompetente, schlanke und aufrichtige Umsetzung Ihres Auftrages wird der Geschäftsablauf simple und angenehmer für Sie
  • Persönliche Betreuung - für uns selbstverständlich
  • Führen von Vertragsverhandlungen
  • Wenn gewünscht, Unterstützung mit innovativen Marketingmaßnahmen für Ihr Verkaufs- und Vermietungs-Vorhaben

Hausverwaltung

+49 40 500 61 - 0

Immobilienmakler

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