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Helle Endetagenwohnung mit sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Eidelstedt
| Objektnummer | WBK42 | |
| Ort | 22523 Hamburg | |
| Wohnfläche | 70,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 268.000,00€ |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 errichtet und befindet sich in einer ruhigen, grünen und ansprechend angelegten Wohnanlage in Hamburg-Eidelstedt. Das Wohnumfeld mit lediglich acht Wohneinheiten pro Hauseingang sorgt für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Der durchdachte Grundriss bietet ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie einen Balkon.
Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer ist über einen großzügigen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden. Dadurch entsteht ein helles und weitläufiges Raumgefühl mit fließenden Übergängen und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Alternativ lässt sich dieser Raum ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Buchenparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Die geflieste Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet eine praktische Abstellkammer, die sich ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Utensilien eignet.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und überzeugt mit einer zeitlosen sowie funktionalen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Dank der attraktiven Ausrichtung lassen sich hier zahlreiche Sonnenstunden genießen. Eine Markise bietet bei Bedarf angenehmen Schatten. Der Blick in die begrünte Wohnanlage unterstreicht die ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit einer Fläche von ca. 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte in den Jahren 2008 und 2009 die Erneuerung der Fassade einschließlich Wärmedämmung. Die Treppenhäuser und Kellerräume wurden 2012 und 2013 saniert, der Hauseingang im Jahr 2017 erneuert. Im Jahr 2016 wurden die Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Die Balkonanlage wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend erneuert beziehungsweise saniert.
Die Wohnung wird zum 01.01. frei und steht ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus einem großzügigen Grundriss, einer hellen Wohnatmosphäre, einem sonnigen Südwestbalkon und einer ruhigen Wohnlage – ergänzt durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und umfangreiche Modernisierungen am Gebäude.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 167.00 kWh/(m²*a)
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm wohnlichen Lage im Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine verkehrsgünstige Anbindung aus.
Die Bushaltestelle „Wiebischenkamp“ befindet sich in der näheren Umgebung und bietet mit mehreren Buslinien eine gute Anbindung an das Eidelstedter Zentrum sowie an weitere Stadtteile Hamburgs. Von dort bestehen zusätzliche Umsteigemöglichkeiten in das Hamburger Nahverkehrsnetz. Die Bahnstation "Eidelstedt Zentrum" (AKN) ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Das lebendige Zentrum von Eidelstedt ist schnell erreichbar. Rund um den Eidelstedter Platz und das Eidelstedt Center finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken und gastronomische Angebote. Damit lassen sich die meisten Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem in der näheren Umgebung erledigen. Ergänzt wird das Angebot durch den regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Stadtteils. Kindertagesstätten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Verschiedene Grünflächen und Wege bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Ein Highlight ist die fußläufige Nähe zum Niendorfer Gehege.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahn A7 und die Anschlussstelle Hamburg-Stellingen gut erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt sowie in das nördliche und südliche Umland.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und wohnliches Leben mit einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen zum Eidelstedter Zentrum. Sie eignet sich besonders für Wohnende, die eine alltagstaugliche Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.